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改善性需求支撑年末楼市买家垂青高附加值楼盘万芳

发布时间:2020-02-14 12:45:40 阅读: 来源:罗茨泵厂家

改善性需求支撑年末楼市 买家垂青高附加值楼盘,

时近年末,以满足改善性需求为主的中高端楼盘,一改以往 夹心层 的局面,变成市场的主导力量。据伟业统计数据显示,11月销售金额排名前十的楼盘,有五个成交均价超过30000元。其中,亚奥金茂悦以11.98亿元的总成交金额,摘得月度住宅市场销售冠军。对此,有业内人士表示,中高端住宅成交的上行,与改善性需求的集中释放有关。一方面,供给量的增加,使得选择多样化,从一定程度上促进了成交;另一方面,出于对明年房价走势的担忧,购房者纷纷选择年底出手。在此背景下,一些成熟区域、附加值较高的楼盘,便成为高端买家竞相争食的香饽饽。

中高端市场成交抬头

中高端市场在经历了二、三季度的回暖之后继续发力。据伟业我爱我家市场研究部统计数据显示,11月北京新建商品房住宅成交面积116.06万平方米,共10868套。其中,位于朝阳区亚奥区域的亚奥金茂悦项目,以39774.15平方米的总成交面积,和11.98亿元的成交金额,荣登 双料冠军 。西山壹号院以成交面积24068.98平方米、10.71亿元的成交总额位列第二。除此之外,进入前十的中高端住宅还包括北京城建世华龙樾(楼盘资料业主论坛)、广渠金茂府、中海九号公馆御龙府、龙湖长楹天街等。

据悉,在亚奥金茂悦置业的人士主要是城市的中坚力量,年龄大多在35-45岁之间,事业成功并处于继续上升的阶段,多有赡养老人、抚育孩子的需求,因此,对于户型、精装、园林以及配套有独特要求,亚奥金茂悦为这部分群体量身定制,提供全家庭宜居解决方案,因此广受青睐。

业内人士表示,时近年末,不少开发商为了冲业绩,纷纷赶在年底前入市。从而促使中高端市场产品形态日渐丰富,选择的多样性促使成交走高。除此之外,不少购房人出于对明年房价上涨的担忧,也纷纷选择在年底年出手,并且考虑到未来换房的成本、难度增加,大多选择中高端住宅进行一次到位置业。

买家垂青高附加值楼盘

随着房地产调控的深入,业内人士指出,在一个全新经济周期的开始,房地产发展日趋理性。而人们在购置房产时,除了看重产品本身的价值外,更加注重项目的附加值。而拥有高附加值的物业,也就意味着其未来较强的保值、增值潜力。

以11月住宅市场的销冠亚奥金茂悦为例,据了解,项目按照金茂府系产品的高端标准打造,并迎合当下改善性置业需求的置业特色,将套型缩小,总价降低。通过创新设计,充分保证居住舒适度、实用性的同时,也将产品附加值提升到了极致。比如85-170平方米的空间格局,在其他项目可能只是两居,但在金茂悦却是两居半;相同面积的三居,在金茂悦则设计为三居半。多出来的空间,业主可根据自己实际需求与个性喜好进行打造。此外,在装修品质和家电选择上,秉承了金茂府系的高端元素,配备德系厨电。同时,配备金茂物业的五星级物业服务,为居者未来的高品质生活提供了保障。

有关专家表示,早期人们买房主要看地段,认为靠近城市主要道路或地铁的房子,不仅交通方便,升值也比较快。后来人们买房开始重视品质,如户型、立面、园林等。现如今,购房人越来越理性,在看重前两者的同时,逐渐意识到楼盘附加值的重要性。买家意识的转变,促使那些拥有超高附加值的楼盘,前景看好。

成熟亚奥引中产热捧

受惠于亚运会和奥运会的推动,亚奥区域快速成熟。区域的发展吸引了大量改善型置业人群的聚集,进而吸引了大批品牌房企的入驻。该区域占据上风上水的地理位置、交通便捷、配套成熟,并拥有奥林匹克森林公园等诸多优质自然资源,而广受关注。特别是PM2.5公布之后,长期保持空气优良的亚奥,更加成为中产阶级置业的首选之地。

据了解,亚奥金茂悦距离奥林匹克森林公园步行10分钟即可到达,周边近邻景藏公园和东小口森林公园。此外,项目周边分布着 两横 、 七纵 、 六地铁 的立体路网。北四环、北五环,以及北苑东路、北苑路、安立路、京承高速、机场高速、京藏高速、广顺路,和5、8、13、15号线、建设中的14号线和规划中的17号线,形成的立体路网,使业主驾车5分钟即可到达亚奥、丽水桥、望京商圈,20分钟即可到达机场,中关村、CBD和燕莎等区域。

同时,亚奥区域配套齐备,也为高端生活提供了保障。据了解,在亚奥金茂悦步行5-10分钟范围内,遍布着各类生活配套。既有北辰购物中心、飘亮购物广场、第五大道、龙德广场、明天商业中心、世纪联华、西单购物中心和万意奥特莱斯等大型商业,也有新北辰、华堂、沃尔玛、家乐福、物美、京客隆、欧尚等大型超市。项目5分钟内可到达4大医院,10分钟可达4家国家权威三甲医院;而且,除周边名校云集、各类教育机构丰富外,项目自身还拥有九年一贯制名校教育。可以说,居于亚奥金茂悦,可以满足改善型置业人群的一切需求,即有便捷交通和商务宴请空间,又有医疗及教育资源,该产品的热销是必然,一位业内人士表示。文/宋然

(编辑:地产福建网综合)

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